Asunnon myynti
Miten asuntojen toteutuneet kauppahinnat vaikuttavat hinta-arvioon?
Asunnon hinta kiinnostaa sekä asunnon myyjää että ostajaa. Myyjän tavoitteena on saada asunnostaan mahdollisimman hyvä hinta, kun taas ostaja pohtii, onko asunnon hintapyyntö oikea ja kuinka paljon asunnosta kannattaisi tarjota. Tässä kohtaa kuvioihin tulevat mukaan asuntojen toteutuneet kauppahinnat.
Asuntojen toteutuneet kauppahinnat kertovat alueen hintakehityksestä
Alueen toteutuneita kauppahintoja on järkevää seurata siksi, että ne kuvaavat oikeasti sitä, minkälainen alueen asuntomarkkinan tilanne on. Monesti esimerkiksi asuntoportaaleissa (kuten Oikotie tai Etuovi) esitellyt alueelliset myyntihinnat kertovat, mihin hintaan asunto on ollut myynnissä, mutta eivät kerro lopullista kauppahintaa.
Miten kiinteistönvälittäjät käyttävät toteutuneita kauppahintoja asunnon hinnan arvioinnissa?
Välittäjät käyttävät asuntojen toteutuneita kauppahintoja yhtenä tärkeänä tietolähteenä arvioidessaan asunnon arvoa. Tämä tieto yhdistettynä asunnon ja taloyhtiön kuntoon muodostaa kokonaisuuden, jonka pohjalta asunnon hinta-arvio muodostuu. Hinnoitteluun vaikuttaa toteutuneiden kauppahintojen lisäksi myös alueen markkinatilanne. Kiinteistönvälitysalan keskusliitto (KVKL) on kerännyt hintaseurantapalveluunsa suurimman osan kiinteistönvälittäjien tekemien asuntokauppojen tiedot (kuten toteutuneet kauppahinnat, neliöhinnat ja myyntiajat) vuodesta 1998 lähtien. Tämä hintaseurantapalvelu on käytössä myös RE/MAXin välittäjillä.
Toteutuneet kauppahinnat eivät ole ainoa totuus
Monilla alueilla tilanne saattaa olla sellainen, että alueelta ei ole vähään aikaa myyty yhtään asuntoa tai myydyt asunnot ovat täysin erityyppisiä. Jos olet myymässä kerrostalokaksiota, ei alueelta myytyjen rivitaloasuntojen toteutuneista kauppahinnoista ole juurikaan iloa.
”Jokainen asuntokauppa on yksilöllinen prosessi. Toki toteutuneet kauppahinnat antavat alueen hintatasosta hyvää osviittaa ja toimivat hinnoittelun pohjana, mutta sokeasti tätä tilastoa ei voi pelkästään tuijottaa”, sanoo RE/MAXin kiinteistönvälittäjä ja yrittäjä Outi Karppinen Jyväskylästä.
Asuntojen toteutuneet kauppahinnat Suomessa vuonna 2020
Olemme keränneet alla oleviin taulukkoihin asuntojen toteutuneita kauppahintoja vuodelta 2020 asunnon huoneluvun mukaan. Tiedot perustuvat KVKL:n hintaseurantapalveluun.
Toteutuneet kauppahinnat 2020, kerrostalot, koko Suomi
Yksiöt
Kauppamäärä: 8 497 kpl
Keskineliöhinta: 4 487 €
Keskimääräinen myyntiaika: 112 päivää
Keskimääräinen velaton hinta: 128 188 €
Kaksiot
Kauppamäärä: 17 888 kpl
Keskineliöhinta: 3 494 €
Keskimääräinen myyntiaika: 123 päivää
Keskimääräinen velaton hinta: 174 842€
Kolmiot
Kauppamäärä: 10 560 kpl
Keskineliöhinta: 3 334 €
Keskimääräinen myyntiaika: 128 päivää
Keskimääräinen velaton hinta: 244 684 €
Toteutuneet kauppahinnat 2020, omakotitalot, koko Suomi
Kauppamäärä: 16 286 kpl
Keskimääräinen asuinala: 133 m2
Keskineliöhinta: 1 744 €
Keskimääräinen myyntiaika: 137 päivää
Keskimääräinen velaton hinta: 234 222 €
Toteutuneet kauppahinnat 2020, rivitalot, koko Suomi
Kauppamäärä: 18 002 kpl
Keskimääräinen asuinala: 85 m2
Keskineliöhinta: 2 380 €
Keskimääräinen myyntiaika: 101 päivää
Keskimääräinen velaton hinta: 203 323 €
Haluatko tietää asuntosi arvon?
Kokeile asunnon hintalaskuriamme >
Haluan varata
Ilmaisen hinta-arvion
Kutsu RE/MAX-välittäjä arviokäynnille kotiisi, hän osaa suositella juuri sinulle ja kodillesi sopivaa palvelukokonaisuutta.
Varaa aika kalenterista, ja välittäjämme tulee arvioimaan asuntosi hinnan.
Tiesitkö tämän asunnon vaihtamisesta?
Tilaa uutiskirje
Voimmeko olla avuksi?
Jätä yhteystietosi, niin olemme yhteydessä sinuun.
