Markkinakatsaus

Asuntokauppa ei ole pelkkää yksiöiden myyntiä – perheelliset muuttajat piristävät asuntokauppaa useilla paikkakunnilla.

Kesän asuntokaupassa perheasunnoilla on tärkeä rooli. Perheellisten muutto vaikuttaa niin lähtöpaikkakunnan kuin vastaanottavan paikkakunnan asuntomarkkinoihin.

Leimaako liian yksipuolinen uutisointi kesän asuntokaupan pelkäksi yksiökaupaksi?

Asuntokaupan uutisoinnissa sijoittaja- ja opiskelijayksiöt voittavat joka vuosi palstatilaa tähän aikaan vuodesta. RE/MAX Suomen tutkimuksen mukaan suurempi vaikutus asuntomarkkinaan on tällä hetkellä perheellisten muuttajien muutto paikkakunnalta toisella ja yksittäisten paikkakuntien sisällä. ”Asunnonmyyntiä harkitsevien olisi hyvä tietää perheasuntojen kysynnän kasvusta, sillä useilla alueilla perheasuntojen tarjontaa on liian vähän voimistuvaan kysyntään nähden.  Perheiden muuttoa siivittää kuluttajabarometristä tutut vahvat luottamusluvut ja pankkien piristynyt ote laina-asiakkaiden palvelussa ”, toteaa RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto.

Kerrostalohuoneistojen kauppaa käydään sujuvaan tahtiin

Vanhojen kerrostalohuoneistojen kauppoja tehtiin kesäkuussa Suomessa 2644, mikä on noin 1 % vähemmän kuin toukokuussa.  Käytettyjen kerrostalohuoneistojen kauppa on alkuvuonna kasvanut lähes 2 %, kun verrataan tammi-kesäkuun kauppoja viime vuoteen.  Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostalohuoneistojen kauppoja tehtiin kesäkuussa 976, mikä tarkoittaa 100 kauppaa enemmän kuin kuukausikeskiarvo vuonna 2016. Käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnat nousivat Suomessa lähes 5 % verrattuna kesäkuun 2016 tasoon. Keskimääräinen neliöhinta käytetyissä kerrostalohuoneistoissa Suomessa oli kesäkuussa 2934 €/m2, kun se toukokuussa oli 2835 €/m2. Pääkaupunkiseudulla neliöhinta oli 4407 €/m2, kun se toukokuussa oli 4241 €/m2. Pääkaupunkiseudulla käytetyn kerrostaloasunnon tilastohinta nousi lähes 4 % verrattuna kesäkuun 2016 tasoon. Vantaan alueen käytettyjen kerrostalohuoneistojen tilastohinta ylitti 3000 euron tason, ollen 3056 €/m2. Käytetyissä kerrostalo 2h-huoneistoissa neliöhinnat nousivat Suomessa yli 5 % kesäkuuhun 2016 verrattuna. Kerrostalokaksion neliöhinta oli Suomessa kesäkuussa 2828 €/m2 ja pääkaupunkiseudulla 4355 €/m2. RE/MAX-ketjun kauppamäärät kasvoivat  20 % vuoteen 2016 verrattuna. Ketjun myynti kasvoi 24 % vuodesta 2016. Ketjun kasvu on jatkunut jo yli kymmenen vuotta Suomessa.

Perheet uskaltavat nyt tehdä ratkaisuja asuntomarkkinoilla

RE/MAXin tutkimus käytettyjen kerrostaloasuntojen kaupan rakenteesta paljastaa, että kaupankäynti ei ole pelkästään yksiöiden varassa. Merkittävin muutos on tapahtunut suurimpien 5h kerrostalohuoneistojen kohdalla, joissa myyntiaika puoliintui vuoden 2016 kesäkuun 148 päivästä tämän vuoden kesäkuun 72 päivään. Vertailtaessa velattoman kauppahinnan kehitystä saman ajanjakson aikana velaton hinta laski 540526 eurosta 465420 euroon, mutta neliöhinta nousi 3404 eurosta 3484 euroon. Keskimääräinen ostettu asuinpinta-ala laski 159 neliöstä 134 neliöön. Kerrostalohuoneistojen 4-5h, k kauppamäärä vuoden 2016 jälkimmäisellä puoliskolla oli keskimäärin 211 kauppaa kuukaudessa, kun vuoden 2017 ensimmäisellä puoliskolla kauppoja tehtiin keskimäärin 244 kpl kuukaudessa. Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu / REMAX Suomi

Lisätietoja

Pasi Aalto, Toimitusjohtaja, RE/MAX Suomi +358 400 322 232 | pasi.aalto@remax.fi

Suomessa ensimmäinen REMAX-toimisto avattiin 2006. Tällä hetkellä RE/MAXilla on noin 350 välittäjää 17:llä eri paikkakunnalla Suomessa, ja välittäjämäärä on kasvussa. Yhtiön tavoitteena on palvella jokaista asiakasta tasalaatuisesti ja laadukkaasti, oli kyse asunnon sitten myymisestä, ostosta tai vuokrauksesta. REMAX toimii globaalisti 44 vuoden kokemuksella 100 maassa yli 7300 toimiston ja yli 110 000 välittäjän vahvuudella. REMAX on markkinajohtaja 11 Euroopan maassa, USA:ssa ja Kanadassa. REMAX-välittäjät auttavat vuosittain yli miljoonaa ihmistä ostamaan ja myymään kotinsa ympäri maailmaa.